洛阳十大问题楼盘大曝光(数据收集于网络,真伪请网友自行判定)!

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洛阳十大问题楼盘大曝光(数据收集于网络,真伪请网友自行判定)! http://bbs.0379home.com/dispbbs_5_4042_1_1.html 1:康城逸树 康城逸树一房二卖,太可恨 我们三月份买的康城逸树,交过首付,签过合同,后来又让我们重签合同,中间篡改很多条款,我们拒签,如今康城竟将我们六家的房源拿到市面出售,与我们耗时间逼我们退房,这样的开发商毫无诚信,给广大购房者提个醒,谨防上当,买到一房二卖的房子,惹上不必要的官司 2:申泰QQ居 购房户提示: 1、         在接受房屋时,首先应要求申泰提供政府相关部门对该商品房的验收合格证明材料包括房屋质量、消防、安全验收合格证明材料合同第八条交付期限中规定:依照国家和地方人民政府的有关规定,该商品房的验收合格一定要看到原件,并向其索要复印件,以便今后涉及利益纠纷的处理 2、         合同第十一条规定:出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》说明书应标明房内已埋设管线位置走向,标明不能触动的承重柱、梁和墙体,以防装修中发生意外或邻里纠纷,被物业追究责任 3、         恳请各位买受人看过后,如有补充尽快告知 请各位买受人相互转告、传递 申泰置业逾期交房的违约责任 1、          申泰在2009年3月30日发给购房户的《温馨告知》中称:由于2007年“创卫”及牡丹花会;2008年援建四川灾区;雨雪天气三项不可抗拒的客观原因影响,需比原计划推迟90天交房但是,按照购房合同第八条交付期限规定:出卖人遭遇不可抗力,且在发生之日起30日内告知买受人的,才可据实予以延期而以上三条没有一条是在30日内告知买受人的,所以,所以申泰应该承担违约责任 2、          按合同第九条(2)款,逾期超过15天后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,交付之日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际止,出卖人按日向买受人支付已交房款万分之10(该比例应不小于第(1)项中的比率)的违约金 3、          按上述规定申泰置业逾期交房违约应赔偿:第一,按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金16,377.35元<327,547×5%>;第二,按交付之日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际止,出卖人按日向买受人支付已交房款万分之10(该比例应不小于第(1)项中的比率)的违约金29,806.78元<327,547×1‰×90天>两项共计46,184.13元 4、          按申泰置业的宣传资料,暖气煤气双气社区,宽带/数字电视/电话局域网,后4位电话免费打等等,我们按照合同补充协议,在签订合同时缴纳了燃气初装费和暖气初装费    元,现在申泰单方取消煤气安装,已影响到所购商品房的质量和使用功能,应当承担违约责任 5、          按购房时提供的平面图卫生间不是玻璃隔断,应是一堵墙,玻璃隔断影响室内使用面积合同第十条规划、设计变更的约定:变更影响买受人使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房不退房的应另行签订补充协议 6、          在申泰“典藏小户型 精英生活圈”的彩色宣传页中:五重安防系统有室内紧急报警可是现房内并没有任何报警装置或线路接口之类的设置合同第十三条关于装饰、设备标准承喏的违约责任中有明确规定 另外:入伙须知中要交装修垃圾处理费、装修服务费,只说收费,没有说如何处理、服务,应该有明确的文字说明,提供什么样的服务和如何处理! 3:美好新城 美好新城的业主们,我们都上当了!!!美好新城09-5-01交房,但现在竣工验收表还没办下来!!!!!       房产证就预示着遥遥无期 今天又联系了美好家园置业公司,还是那位专门负责证件咨询的女经理说《竣工验收备案表》会很快办下来,最迟 下月初,这个问题在交房时我就问过,她说5月底就能办下来,现在是一拖再拖这说明开放商在说谎!他们提前交房 就是为了逃避业主交房违约金,欺骗了众多的业主们!!办交接物业费还必须交一年的,哪来这么多的霸王条 款!!!估计他们《规划许可证》好像还没办下来!         让我们大家联合起来,一起行动,去维护自己的正常权利吧 4:东方今典 警告-东方今典资金链已经断裂,不要再买那的房子了!!   我是一个知道内情的人,不忍心看着大家拿辛辛苦苦挣的钱,往他那烂尾楼里投,所以给大家说下他们的内幕: 东方今典最早在郑州做,06年、07年确实在郑州赚了不少钱,所以06年在洛阳买了813亩地,成立洛阳分公司,先盖了3栋高层,几十栋小洋房,但价钱贵,配套设施跟不上,所以直到现在也没卖完,而08年全国房价大跌,郑州也跟着跌,郑州的房子卖不出去,银行的贷款还不上,老总就把在洛阳买的813亩地卖出去一大半,而且还把洛阳卖楼的资金调走了不少,而此时洛阳的项目又盖了3栋24层的高层,就是现在依然停工的4#,5#,6#楼,只盖到第16层,就没钱了盖了,房子当时是找的一个挂别人名子的小公司,全名是中建二局二公司四分公司下属的一个施工队盖的,对外称是中建二公司盖的,其实不是施工款是6430万,答应08年底能结清30%,但是一分钱也没给,后来施工队不干了,楼就一直停工到现在,所以从08年12月就开始降价,刚开始说能优惠4万,现在又说能优惠5万,但让你先交几万定金,他们好运作,依然卖不动现在他们把家乐福的售楼部撤了,广告也不做了,售楼员发不下工资走了剩两个了,工地的民工还整天堵着要施工款,估计他们这次垮了 网友: lalalucky    东方今典6号楼全部被抵押给建行,已在房管局查证,请有意购买此楼的同志慎重!!! 至于4号楼和5号楼情况如何,有待查证,有知道真相的同志不妨告之大众(请以房管局信息为准),谢谢! 另外,6号楼已有不少人购买,或签了合同,或交了一万元定金,如何维权,请法律专业人士赐教! 但愿帝都国际城事件不再重演! 5:绿色家园 黑心开发商——河南荣森置业有限公司董事长张仓失踪了,我们200多购房户欲哭无泪有人说,他跑时卷走了我们所有的售房款      我是去年冬天花了20多万给孩子购买了一套河南荣森置业有限公司开发的瀍河荣森.绿色家园住房当时怕上当,我们还专门给售楼小姐提出,楼盘证照是否齐全,当时她们给我们看了洛阳市房管局颁发的楼房预售证我们就没有再怀疑什么      前几天,有人偷偷给我说,你们抓紧时间把房子卖了吧,要不过一段想卖也卖不成了后来,很多人都在传,“荣森.绿色家园”的房屋预售证已经被洛阳市房管局收走了,我们这些购房户恐怕是竹篮子打水一场空     十几天来,我们多次找“荣森.绿色家园”售楼部要求退房,但对方死活不退而且,售楼部对“房屋预售证被洛阳市房管局收走”的传言不置可否这更加让我们担心了,难道我们真的被骗了吗      这几天,一个更加可怕的消息让我们不寒而栗:河南荣森置业有限公司董事长张仓神秘失踪了有人说,他卷款逃到外地去了我们宁愿相信这个消息是假的,但荣森.绿色家园售楼部的一位工作人员私下说,小区虽然已经封顶了,但至今连建筑许可证都没有取得     我们就不明白了,连建筑许可证都没有的楼盘,洛阳市房管局的贪官们怎么能发放楼盘预售证呢这不是明摆着房管局官员与开发商相互勾结坑害百姓吗     如果开发商让我们血本无本,洛阳市房管局必须给我们买单上网搜索时发现,河南荣森置业有限公司董事长张仓竟然是个这样的流氓请看2005年2月1日大河报的报道内容(2005年2月1日第九版):      据洛阳市中级人民法院审理法官介绍,2002年,陈洪海施工队、暴战欣施工队、张纪武施工队共1000余名来自全省各地的农民工,为河南荣森投资有限公司(原润鑫房地产置业有限公司)建设了“润鑫嘉园”中的3栋住宅楼2003年楼房建成后,开发商拒绝支付70%的工程款,所有农民工辛苦一年,分文未得      经过洛阳市中级人民法院的公开审理,2003年年底依法作出判决,要求开发商支付拖欠农民工工资共计300余万元此后,润鑫房地产置业有限公司更名为“河南荣森投资有限公司(以下简称荣森公司)”,上诉至河南省高级人民法院2004年8月,河南省高级人民法院作出终审判决,基本维持原判       在洛阳市中级人民法院审理案件期间,开发商润鑫房地产置业有限公司法人代表、董事长张仓,被其家人和同事诈称在山西内蒙古交界地死于车祸并煞有介事地为张仓举行了丧葬仪式后来,张仓在洛阳街头露面,被农民工们发现,这一闹剧才算结束 6:中和花园 中和花园位于南昌路桥头,共4栋楼,1号楼和2号楼卖给了中国银行, 大家都知道中和交房时间违约,但是中和只赔偿了中国银行违约金, 对3号楼和4号楼的业主没有任何交代,明显是欺软怕硬 在2009.6.28交房的中和,没有给业主电话和信件等任何通知, 从其他业主那里听说交房的事情,打电话给中和,他们说报纸上有通知, 我仔细在报纸上搜索,那么小的广告、、、、太郁闷了 再问他们什么情况,他们说自己来楼盘看, 我工作时间请假跑去,看到交钥匙的条件前提是一堆乱收费通知,   缴费有:1、维修基金 2、一年物业费3、装修保证金2000.00元 4、装修管理费100-300元不等5、垃圾清运费事3元/平米 估计他们还有其他收费项目,只是还没有敢说出来,这些费用他们没有发票, 房管局也没有授权他们收维修基金,不交钱休想拿钥匙   专业人士查看中和花园的小区,不符合交房标准小区不封闭,像是野外,任何人可以进入 可怜我们这些经济困难的,首付款都是借的,现在都被剥削成只剩骨头了,哪里还拿得出钱啊 并且维修基金我应该交给房管局啊,我凭什么给你,给你你也得开具发票啊 回到公司,我对同事们说这事情的时候,放声大哭,“我没有钱了,我拿不了钥匙,真的没有人管这事情了吗”   伟大的政府,我们都是你的子民啊,你一定要为我们做主,我贷款买了房子还要露宿街头吗 我一直拥护和信赖的政府,你一定不会让业主们失望吧 如何解决这个问题 大家可以去看看,老百姓买房子就是靠运气啊,气愤,不知道哪里投诉,都不管,除非倒了,当官的怕了才出来 1.jpg (15 KB, 下载次数: 14) 下载附件  保存到相册 2009-8-3 17:56 上传 2.jpg (11 KB, 下载次数: 13) 下载附件  保存到相册 2009-8-3 17:56 上传 8:居业美丽家 我是居业美丽家的业主,当时买房子的时候承诺的非常好!可是现在的问题: 1、承诺6、7、8号楼中间的绿地供我们业主使用,就是健身娱乐的地方; 现在是商业局幼儿园的操场了!还圈起来了!开发商把公用面积租给幼儿园了,我们业主的权益谁来保障我们带孩子下楼连个玩的地方都没有了! 2、当时承诺8号楼下面是车库,现在是商业局幼儿园了! 3、还有一栋高层没有交工,就在6号楼旁边的,中间有路,但连个安全通道都没有,每天路过就担心高空有坠物,要不就给封了,不让通行,要不就给整个安全通道,这是什么事!万一出了事就是大事! 4、小区后面的草长的有一个人那么高了,物业也不清理!那交的物业费是干什么的!物业至今就看到1个人上班! 5、当时买房子时候说在中州路上开一个小区的路口,这样方便,06年买的房子,我等到现在都没有开!要饶很大圈才能到家! 还有很多问题啊 开发商不能因为我们懂房地产相关法规就这样糊弄我们吧! 一期就这样,二期谁买啊! 9: 水木菁华 本人购买了洛阳滨江开发的“水木菁华”的楼盘,合同约定6月30日交房,今天已是7月9日,好象小区道路上地下管线还未开挖回填完毕,按合同上话,每天要支付户主万分之二的违约金,这都快10天了还交不了房,开发公司应该也是挺着急的小区建设的还是很美的,还是希望早日完工,早日交付户主使用 4.jpg (56 KB, 下载次数: 14) 下载附件  保存到相册 2009-8-3 17: